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姚永军，邹平市律师,现执业于山东梁邹律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
在这个资本经济的时代，许多人都选择了投资项目、自主创业，但是做这些资金是少不了的，而且还需要大量的资金，有的人资金不够，于是便出现了贷款这项业务，房产合同抵押贷款是一种比较常见的方式。接下来，就给大家介绍房产合同抵押贷款的风险有哪些。
一、房产合同抵押贷款的风险有哪些
抵押登记权的风险
租赁权对抗抵押权的风险
土地性质引发的风险
土地用途变更的风险
在建工程抵押的风险
以单位房改房设定抵押
共有财产抵押的风险
抵押房产评估价格的风险
房产处置执行难
二、防范房地产抵押贷款风险的对策
要办好抵押登记
深入调查，防止;先租后抵;
; ; 注意土地的性质和使用期限
加强贷后检查，防止土地用途变更
共有财产抵押要求所有财产共有人签字
担保公司应有自己的房产评估;专家;
调查清楚借款人的房产数量
重视借款人第一还款来源
更要重视控制道德风险
三、房产抵押贷款的注意事项
1、因为不同的贷款机构，贷款利率、要求等方面有差异，为了找到最合适自己的贷款机构，需贷比三家。
2、若用他人名下房产作抵押，一定要征得他人同意，并需他人出具同意抵押承诺书;若房屋有共有人，那么也需取得共有人的同意。
3、贷款结清后，需到抵押登记部门办理解除抵押手续，这样房子才是你的。
4、若抵押房屋不能顺利经过审批，可以找担保公司;帮忙;。
5、保管好贷款合同，一是为了避免产生纠纷，二是办理解除抵押登记手续时需要它。
相信通过对房产合同抵押贷款的风险有哪些这一问题的介绍，大家应该知道了房产抵押贷款都有哪些风险，上文中还提到了防范房地产抵押贷款风险的对策还有房产抵押贷款的注意事项，希望这些能给您一点帮助。如果您还有其他不懂的地方，欢迎咨询律师。
买房签合同不是只是签字就可以，也需要相关证件，那么，买房签合同需要什么证件签订房产合同要哪些手续呢很多人都不甚了解。相信大家也想要了解这方面的知识，让我们带着这些疑问，具体来看下面的为大家带来目前签房产合同要哪些手续的详细内容吧。
一、目前签房产合同要哪些手续
购房者认购购房者交定金开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付开发商将首付款打到房产局的资金监管账户开发商下载备案单并打印备过案的合同通知购房者再次签订备案合同开发商将备案合同送到房产局审核盖章办理相关贷款手续。
二、签订购房合同需要带哪些材料
一次性付款客户需携带资料如下：
1、购房人本人身份证原件及复印件3份
2、学校出具的购房证明
申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：
1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份
2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件
3、结婚证复印件3份
4、学校出具的购房证明
5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明
6、借款人及配偶私章
三、买方房产违约怎么赔偿
审查房地产开发企业的主体资格和所开发项目的合法性。
1、 我们必须认清房地产开发企业的主体资格，即房地产开发企业是否按照中国法律、法规和规章的规定，取得了必备的房地产开发权利和销售权利；
2、 我们在购买物业时必须审查房地产开发企业是否拥有所开发物业的土地使用权；
3、 我们还必须了解所要购买的物业是否为房地产开发企业拥有所有权；
4、 审查房地产开发企业出具商品房预售资格，是否已取得;商品房预售许可证;。
弄清物业的基本设计和标准，主要查看：
1、物业项目的规划设计图纸；
2、物业项目的竣工总平面图；
3、每一单体建筑的结构、设备竣工图纸；
4、建筑施工图；
5、地下管网竣工图。
审查物业的质量，按标准严格验收。
审查物业管理情况，认真考虑确认业主公约。
个人购房不外乎两个目的：或举家居住，或图增值获利。不管哪种情况，由于涉及金额巨大，购房者都应谨慎参考各种因素，以免花钱买后悔。因此，凡欲购房置业，必须要注意以下九大因素：
1、产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。
2、质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。
3、设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。
4、房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。
5、房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
6、地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。
7、合同在合同中应明确界定履行期限和违约、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。
8、物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。
9、资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的;五证;、;两书;。;五证;，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证，建委的开工建设许可证；房地局的商品房预售许可证。;两书;，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素缺一不可。
以上就是为大家带来的目前签房产合同要哪些手续的全部，看完本文你是否都了解关于签订房产合同的相关知识呢买房是人生中的一件大事，所以大家在决定买房的时候，就应该开始熟悉购房过程中的所有流程。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询的相关律师。
