13406232693
13406232693
姚永军，邹平市律师,现执业于山东梁邹律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
对于房地产开发这个行业是非常感兴趣的，建筑企业看中了房地产在市场中的潜在发展力，都想投身这个行业赚取更多的利润。建筑资质延期是需要办理的，那么房地产开发流程怎么走房地产开发资质等级划分标准是怎样的针对这几个问题下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、房地产开发流程怎么走
房地产开发流程大致如下：
1、房地产开发公司做好准备工作；
2、行政审批部分。根据我国当前法律、法规、规章的相关规定，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：
选址定点；
规划总图审查及确定规划设计条件；
初步设计及施工图审查；
规划报建图审查；
施工报建；
建设工程竣工综合验收备案。
3、房地产项目权属初始登记阶段，一般是由房管局核准新建商品房所有权初始登记，然后就可以将房地产进行出售了。房地产开发流程结束。
二、房地产开发资质等级划分标准
房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各个资质的条件如下：
一级资质
1、注册资本不低于5000万元；
2、从事房地产开发经营5年以上；
3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额。
4、连续5年建筑工程质量合格率达100%；
5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9、未发生过重大工程质量事故。
二级资质
1、注册资本不低于2000万元；
2、从事房地产开发经营3年以上；
3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4、连续3年建筑工程质量合格率达100%；
5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9、未发生过重大工程质量事故。
三级资质
1、注册资本不低于800万元；
2、从事房地产开发经营2年以上；
3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4、连续2年建筑工程质量合格率达100%；
5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8、未发生过重大工程质量事故。
四级资质
1、注册资本不低于100万元；
2、从事房地产开发经营1年以上；
3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%；
4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
7、未发生过重大工程质量事故。
以上就是为大家整理介绍的关于;房地产开发资质等级划分标准;等相关法律知识。通过上文介绍，相信大家对于房地产开发流程与房地产开发资质等级如何划分的都有了相应的了解。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。
房屋买卖一般涉及到的金额都是数目比较大的，而且在购买房屋后应缴纳的各项税率的开支也并不是一个小数目。就像是白雪公主里面的七个小矮人他们各自都有按照各自比例定制的床一样，我们国家的税务局也为房屋购买的各个税费项目制定了相关的税率标准。那么房产交易税的税率规定是怎么样的呢接下来就有的为大家来解答一下关于相关问题。
、房产税。房产税是以房屋作为其征收税费的对象，按照房屋的计税余值或者是租金收入作为计税的依据，进而向产权的所有人进行征收的一种财产税。房产税是中外各国政府广为开征的一种古老的税种。房产税能够为筹集地方的财政收入等做出重要的贡献，并且有利于加强房产的管理。
征收范围：房产税在城市、县城等范围进行征收。城市、县城等具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：
从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，计算公式为应纳税额=房产原值**税率；
从租计征的，以房产租金收入为计税依据，从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，计算公式为应纳税额=房产租金收入*税率。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。
、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。
、印花税。印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。
、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。
、基金。房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。
、规费。规费主要包括以下方面：1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，。2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。
二手房买卖房屋的税收，由国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易的税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。
按照国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均由卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，但这几个税费所占的比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。契税、产权登记费用由买房缴纳。实务中二手房的税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响，在目前供求关系下，卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。同时，税费与房价是相关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。所以说，买卖的税费由谁缴纳并不是绝对的，主要是买卖双方协商的结果。
1.二手房交易的税费都有营业税。个人所得税。土地增值税。印花税。房屋交易费。房屋评估费。登记费。契税。在以上的税费中房屋交易费。房屋评估费。登记费由买卖双方商定由谁交付的，没有特指的交付对象。
2.营业税，售房的卖主出售的房屋产权在五年以上包含五年的，就可以申请免税，但是指定的是只有一套住房不限面积，有两套以上的住房的，本次出售房屋面积在140平米以上的，需要缴纳5.5%的差额营业税。出售的房屋没有达到五年，税费是在房屋成交价的5.5.%缴纳。
3.个人所得税，有一套住房的卖主出售的房屋产权在五年以上的，同营业税一样也是有同等优惠政策的。有两套住房的出售方，需要缴纳1%个人所得税。出售的房屋没有达到五年不包含五年，是要按照在房屋成交价的1%缴纳。
4.土地增值税，售房的卖主出售的房屋产权在五年以上，可以享受免税政策，出售的房屋产权没有达到五年不包含五年，是要按照房屋成交价的1%缴纳。
5.印花税，是按照税务部门报价的万分之五缴纳，由双方各自交付。还有一个五元的印花税票钱。
6.房屋交易费是按照出售房屋面积每平米6元计算，房屋评估费是根据报价的0.5%缴纳，登记费就是工本费80元。
以上就是关于房产交易税的税率规定及其相关问题，房产交易税的税率一般就是不包括房产过户费在内的各项税率。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房产交易税相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助，感谢您的阅读。
