赤峰市律师 — 陶志刚
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房地产开发项目开发流程

2018年7月24日  赤峰市律师   http://www.cflszx.com/
选址研究,寻找合作伙伴,签订合作意向,协议及合同书

向规划管理部门申领规划要点,以获取规划要点通知书,编制项目建议书

向计委申报立项报告

计委函至规划局

规划局会签返计委

计委下文同意立项并要求可行研究,此文经建委开发办会签

运用“市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算,编制可研报告
计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告

对可研批复,两委会签,即下达规划设计任务;运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作

据此办理征地及前期规划准备工作,开规划设计任务通知

规划局法征地意见函

到土地管理部门及土地使用部门征求意见
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 新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所  旧城改造到区地政科 
结果报市房地局           结果报市房管局
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市政府下文批地

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    画桩位给钉桩条件,测绘院   规划局办理建设用地规划     据此到地政部门办理
     钉桩,成果给设计人         许可证      用地批准书,评估项目建设用地地价 
                        │             │
                   申请确定规划设计条件   冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得
                        │            土地使用证
                  按规划设计条件征询意          │          
                 见表到区配套部门征求意见    地政部门审查安置方案、安置房
                        │             │
                规划局审查后下规划条件通知单      发拆迁许可证
                        │             │
                   委托进行规划方案设计      动迁会及拆迁安置
│             │
                 到规划局领设计方案送审书   场地三通一平,领取房地产开发手册
                        │              │
                   规划局审方案提出意见 1.到园木局申请伐树许可证
                        │     2.了解线路情况与供电局运行班协商
                    修改后送首规委审图     改造、移线方案
                        │     3.煤气、道路、上下水改路由
                   首规委召开市政协调会 4.到供电局业扩处申请用电报表,做正式
                     出市政会议纪要  供电方案,申请临时施工用电,委托施工。
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进行个体设计(大公共建筑首规委审查)
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 领建筑工程规划许可证            出施工图             开节能证明
      │                 │                 │
运用“营销策划展示设计系统”      到计委申请,列入            到税务局取税单
    制作资料            计划(建委会签)
      │                 │                 │
报价小组审查,领取内外销        到建委工程处领开工    持年度计划、税单到区计、经委领
     许可证               审批表      投资许可证登记卡,登记并取得许可证
      │
  建委、物价局下文批价
      │
运用“营销策划展示设计系统”  ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛
“房地产销售管理系统”销售         到市政部门盖章,证明市政条件落实
                             │
                           四源费缴纳

                        到开发办市政处核实任务
                             │
                        开发办工程处同意招标
                             │
                       填招标申请书并到市招标办登记
                             │
                           招标办看现场
                             │
                      运用“投资项目概预算系统”编制标底
                             │
                          招标办审查标底
                             │
                            开标会
                             │
                      定合同,写评标报告,发中标通知书
                             │
                          招标办盖章同意
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         施工单位   质量总站受理  市统计局  市审查局审核  市开发办秘书
         同意施工    质量监督   落实任务  资金来源,任   处登记
                             务来源及一切手续
           ┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛
                   建委工程处同意开工,办理开工许可证
                         ↓
施工单位进场开始施工,小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工
                         ↓
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1.小区内线    1.通知区园   1.按道路  1. 到自来   1.到热力   (自建锅  1.到煤气公司
 路委托设    林局绿化    方案进    水业务    公司报   炉房)    报装
 计        办       行施工    科报装    装    1.环保    2.到规划科定
2.委托施工    2.交绿化费   2.市政办    委托线   2.委托线   局同     线路方案
3.配电室土   3.绿化施工    事处养    路设计、   路设计   意锅    3.设计 
 建工程验            路队验    施工及   3.施工及   炉房    4.看现场
 收               收      验收     验收    规划    5.施工
4.设备安装                  2.到市政          位置    6.业务科检验
 及验收                    监理所         2.委托     同意接气
5.送电                     下水报          设计    7.凭通气单到
                       装           3.到劳动    管网所办固
                      3.规划设           局报装     定资产转移
                       计           4.环保局    手续及通气
                      4.竣工验          审查消    手续
                       收            音除尘   8.凭接气单到
                                    设备     液化气公司
                                   5.竣工验收   办各户通气
                                           手续
                                          9.通气
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全部工程竣工

四方验收、检验单签字盖章
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      凭验收通知书入库房屋                  确定房屋管理形式房屋验收
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出库分配及销售、办理证

运用“房地产物业管理系统”,进入物业管理阶段



文章来源:赤峰市律师

律师:陶志刚[内蒙古]

内蒙古善正律师事务所

联系电话:13754167855
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