租赁土地改变用途　合同违法被判无效

租赁土地改变用途　合同违法被判无效 |
　　近日，宁城县人民法院审结一起土地租赁合同案，因改变土地用途违法，一审判决原、被告签定的租赁土地的协议无效，并由被告返还给原告定金10000元。

　　法院审理查明，2008年6月12日，原告邵某与被告邢某签订了一份关于土地租赁的协议书。协议约定：被告邢某将其叔父所承包的位于本村赶牛道北约1.6亩耕地以每亩11700元租赁给原告邵某使用，用于采砂开铁矿等。协议签订后，原告邵某付给被告邢某定金10000元。原告邵某一直未对该土地进行实地测量，亦未交付使用。2010年5月，原告邵某提起诉讼，要求确认土地租赁协议书无效，并由被告邢某返还定金10000元。被告邢某辩称协议书是有效的，不同意返还定金，原告邵某交了定金后一直末使用土地，使土地闲置两年，要求原告邵某赔偿经济损失。

　　法院审理认为，自然人、法人、其他组织之间的民事行为必须符合法律、法规的规定，本案中原、被告所签订的关于土地租赁的协议书，其内容违反了《中华人民共和国土地管理法》第三十六条第二款"禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等"强制性的规定，依据我国合同法的相关规定，原、被告所签订的协议，属无效协议，被告依据此协议取得原告之定金应予返还。由于原、被告在明知是耕地的前提下，仍然签定改变耕地用途的协议书，双方造成的损失各自负担。据此，法院作出上述判决。