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姚永军，邹平市律师，现执业于山东梁邹律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。姚永军从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。
一、法院裁定的房产是否可以买卖
人民法院对房屋进行裁定后，裁定书是证明房屋权属的凭证，当事人持法院裁定书办理产权登记后，可以买卖该房屋。
《不动产登记暂行条例》
第十四条;因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
尚未登记的不动产首次申请登记的;
继承、接受遗赠取得不动产权利的;
人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
申请更正登记或者异议登记的;
法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
《中华人民共和国民法典》
第二百四十条;所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、农村房屋确权程序
1、申报
凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。
2、权属调查
国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。
3、审核与公告
经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。
4、审批
公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市人民政府领导签章，并加盖市人民政府土地登记专用章。
5、登记注册
根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地为单位逐项填写土地登记卡、土地归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。
6、颁发土地证。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以房屋经法院裁定，确定房屋权属的，当事人申请房屋产权登记，取得所有权后，可以买卖该房屋。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。
一、房屋买卖合同违约不对等是否显失去公平
房屋买卖合同违约不对等，如果明显减轻一方，加重对方违约的，并且是利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，属于显失公平的情形，违约约定一般无效。
《中华人民共和国民法典》
第一百五十一条;一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第四百九十七条;有下列情形之一的，该格式条款无效：
具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;
提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其、加重对方、限制对方主要权利;
提供格式条款一方排除对方主要权利。
二、认定显失公平应注意哪些问题
1、民事行为内容的显失公平，以当事人所获利益与其所支付的代价严重不相称为基本特征，因此，显失公平只能发生于双方、有偿的民事行为，单方行为和无偿行为不存在对价关系，无所谓显失公平。
2、行为内容是否显失公平，必须以行为时的实际情况予以认定。因此，行为成立或履行后，标的特价格因市场供求关系变化或其他因素而发生重大变化，以及农村承包合同或企业承包、租赁合同中，指标定得较低，但不存在以权谋私、压价承包等不法行为，以后因承包方或承租方经营得当，取得较大收益，等等，不属显失公平。
3、显失公平行为中，受损人提出或接受重大不利条件，必须是违背其真实意志，对此受损人在主张行为变更或撤销时，应负举证。
4、显失公平行为的变更、撤销请求权应属于该行为的受损方当事人，但在获利方当事人不存在故意违法行为的情况下，如果受损方要求撤销行为，而获利方要求变更行为内容以维护行为的效力，对获利方的主张应予支持。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋买卖合同违约不对等，如果是一方处于危困状态、缺乏判断能力等情形造成的，一般是显失公平，当事人可以申请撤销违约条款，撤销后无效。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。
