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姚永军，邹平市律师,现执业于山东梁邹律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
一、商品房出售的条件是什么
根据《商品房销售管理办法》第七条规定，出售商品房现房需要具备以下条件：
企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。
符合工程质量标准，已通过竣工验收。
保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。
达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件;其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
物业管理方案已经落实。
目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上七个条件。
商品房现房购房者最关键是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”。如果开发商销售的现房没有取得“大产权证”，那么您需要特别注意，是否因为开发商开发的房子不具备上述条件而不能取得“大产权证”。
二、哪些条件下商品房可现售
开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
已取得建设用地规划许可证;
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
持有建设工程规划许可证和施工许可证;
已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》;
开发商已签订前期物业管理合同。
商品房已竣工验收合格。
供水、供电、供热、供气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者确定施工进度和交付日期。
开发商在修建好了商品房之后，并不是马上就能出售，因为《商品房销售管理办法》中对出售商品房的条件作出了明确的要求，若是不符合的话，那么出售商品房就是不符合规定的。而作为销售的开发商，也必然要承担相应的法律。对于购房者来讲也要注意，实际买房的时候，一定要先对开发商出售商品房的资质作出审查，从而减少购买到“问题”商品房的可能。
一、开发商土地抵押给银行后还可以卖房子吗
《城市房地产抵押管理办法》
第三十七条 抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。
经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。
抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、抵押房子购买的合法模式是怎样的
1、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
2、目前通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。
3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。
4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续。
三、哪些财产可以抵押
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
建筑物和其他土地附着物;
建设用地使用权;
海域使用权;
生产设备、原材料、半成品、产品;
正在建造的建筑物、船舶、航空器;
交通运输工具;
法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
建筑领域开发商把土地使用权抵押给银行，向银行借款的这种情况很常见。不管怎样，在业主买了房子以后，土地使用权肯定不属于抵押的状态，如果土地使用权还处于抵押状态，就会影响业主办理土地使用权证。
