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姚永军，邹平市律师,现执业于山东梁邹律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
注册房地产公司的条件要求在法律中是有明确的规定的，在注册之前必须要满足以下的条件：
1、在进行房地产公司的注册的时候，注册的资产不能够少于人民币1000万元，这个是根据地区来划分的，有些地区可能会比这个较低，但是大多城市都是这个标准。
2、在进行该房地产公司注册的时候，需要保证该房地产公司至少有4个拥有关于房地产以及建筑工程专业方面的专业技能证书的专职技术人员以及至少2个拥有专业会计方面的证书的专职会计人员。
3、在进行房地产公司的注册的时候，已经有合法取得的按照当地的市场的实际价格买下的相关的土地使用权。
4、在进行房地产公司的注册之前已经对该房地产公司进行了署名，也已经为该房地产公司找到了固定的一个地方进行房地产的相关经营。
5、在进行注册之前还需要满足其他的法律条件，没有违反法律行为的。
并且在进行房地产开发的企业需要取得关于房地产方面的相关资质证明，在《中法人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》中有着具体的要求：关于需要进行房地产开发的企业应当按照这两部法律中的规定按部就班的来进行该企业的资质等级的鉴定，如果该房地产开发公司没有取得相对应的资质等级的话，那么该企业是不能够进行房地产开发方面的业务办理的。
关于企业的资质等级的管理是由当地的县级及其以上的人民政府地产开发主管部门来进行的，国务院建设行政主管部门则是来对全国的房地产开发企业的资质管理。一般来说房地产开发企业的资质等级是按照这个企业的实际情况来划分的，一般有一、二、三、四，这四个资质等级。
房地产土地使用权属于什么资产下面就为您详细介绍。
一、房地产土地使用权属于什么资产
土地使用权显然是作为“一种权利”而被列示为无形资产的。资产评估客体的形态，一般分为有形资产和无形资产。两者各有自己的定义范围和评估基准。而处于这两者边界的用益物权，其形态本来就难以辨认，再加上产权界定不易，给评估工作带来很多麻烦，资产的归属也不易确定。
《民法典》第三百四十四条，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
二、企业购入的土地按什么资产计算
企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外：
房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。
企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法在土地和地上建筑物之间进行分配;如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定进行处理。
三、改变土地使用用途
对于购入的土地，在未确认土地使用用途时，应该记入“无形资产”科目;在改变土地使用途时，应该桉其用途，将无形资产转出进行相关的会计核算。如：房地产企业在购入土地未进行项目开发前，计入“无形资产--土地使用权”科目，待土地用于房地开发时，应将无形资产转入“开发成本——土地成本”科目中。
四、土地使用权的摊销
对于房地产开发企业来说
1、土地使用权计入无形资产的，比如建造自用的办公楼，那么就作为无形资产核算，在办公楼建造期间的摊销计入在建工程成本，建成之后计入当期损益;
2、土地使用权作为企业存货的，比如建造住宅小区，那么与建造的住宅小区一起作为企业的存货，是开发成本的一部分，建造期间不摊销，建成之后与住宅小区一起作为存货核算，不摊销;如果住宅小区卖出去了，也不用做相关处理;
3、土地使用权作为投资性房地产核算的，比如购入土地使用权的时候就决定建成之后的建筑物对外出租，那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算，在建造期间不摊销，建成之后的摊销计入其他业务成本。
对于普通企业来说
如果土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建造物的，土地使用权作为无形资产核算，建造期间，土地使用权的摊销计入工程成本，工程完工之后，其摊销计入当期损益;如果外购的房屋建筑物与土地使用权无法合理区分的，那么都作为固定资产核算。
综上所述，每个人对土地只拥有使用权，我国土地是国家所有的，而且土地使用权是属于无形资产，这样来说也就更大的减轻了资产评估值的负担，但是资产的归属确定是一件很麻烦的事，所以就更加要注意，否则则会出现差错。
以上就是整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
