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姚永军，邹平市律师,现执业于山东梁邹律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
当事人之间的商事行为应尊重双方的意思自治，法律不宜过多干预，但当一方因该商事行为获取利益明显过高，使对方利益受到严重损害，显失公平的情况下，利益受损一方可在法定期限内申请法院撤销该商事合同。近日，武威市民勤县法院就以显失公平为由依法撤销了许某与李某之间的房屋转租及设备转让合同。
许某2010年3月31日以29300元的价格购买酿皮生产机标准配置一套，一直在外地经营饮食酿皮。2013年4月，许某将其上述生产设备运至自己老家所在的县城，以每月800元的租金租房继续经营酿皮生意，房屋租期至2014年4月。李某家住农村，自2014年1月暂住县城照料孩子上学。期间，许某与李某相熟。许某与李某协商，许某将其租房转租李某，酿皮加工设备也一次性转让给李某，李某付给许某房屋转租费及设备转让费共66000元。李某向许某付款后，在许某指导下加工酿皮过程中，酿皮加工设备因老化发生爆炸。李某反悔，欲解除合同，许某拒绝，李某遂于2014年5月向法院起诉，申请撤销双方之间的转租转让合同。
该案经一审、二审，发还重审，历时二年多时间，近日终于尘埃落定。法院认为，许某在向李某转让自己的设备时利用自己的专业优势，在李某缺乏相关经验的情况下，隐瞒真实情况，违背公平合理、等价有偿的交易原则，以明显虚高的价款转租房屋、转让财产，导致双方的权利义务明显违反公平原则，可以认定为显失公平。法院据此判决撤销李某与许某签订的转让合同，许某返还李某已给付的转让金66000元。
经过近4个月的酝酿，《私募投资基金募集行为管理办法》于近日出台，并将自今年7月15日正式施行，其中明确私募基金冷近期内投资者可解除合同，该办法从私募基金募集环节的募集主体、募集程序、账户监督、信息披露、合格投资者确认、风险揭示、冷静期、回访确认、募集机构和人员法律等九个方面进行了明确规定，构建了一整套行业标准和业务规范，被称为史上最严私募新规。
4月15日，中国证券投资基金业协会正式下发《私募基金募集行为管理办法》。该《办法》首先确立了私募募集行为标准、规划了行业募集行为路径、厘清了私募基金与各种非法集资的界限。
限定私募基金合法募集主体
《办法》明确了私募基金两类募集机构主体，即已在中国基金业协会登记的私募基金管理人自行募集其设立的私募基金，以及在中国证监会取得基金销售业务资格并成为中国基金业协会会员的基金销售机构受托募集私募基金。募集从业人员应当具有基金从业资格。《办法》同时明确了募集机构承担合格投资者的甄别和认定；引入资金账户监督机构，明确募集机构应当与监督机构签订监督协议，对募集专用账户进行监督，保证资金不被募集机构挪用，并确保资金原路返还。
《办法》规定，募集程序依三个层次层层递进，首先，募集机构可以通过合法途径向不特定对象宣传的内容仅限于私募管理人的品牌、投资策略、管理团队等信息；其次，在通过调查问卷的方式完成特定对象确定程序后，募集机构可以向特定对象宣传推介具体私募基金产品；最后，募集机构完成合格投资者确认程序后才可签署基金合同。
强制设置不少于24小时的投资冷静期
针对此前私募行业的一些乱象，如提取管理费，长期不披露业绩等，《办法》确定了募集机构的多项募集行为义务。其中包括，在不特定对象群体中，通过投资者风险识别能力和风险承担能力问卷调查筛选出特定对象作为潜在客户，针对特定对象推介与其风险识别和承担能力相匹配的私募基金产品。充分揭示私募基金产品的风险，既保证私募性，又提示风险性。落实向合格投资者募集的要求，募集机构须实质审查合格投资者相关资质，要求投资者出具合格投资者的相关证明后方可签署合同，明确禁止非法拆分转让。
此外，《办法》强制设置投资冷静期。《办法》第二十九条规定，募集机构在完成合格投资者确认程序后，应给予投资者不少于24小时的投资冷静期，投资者在冷静期满后经过回访确认方可签署私募基金合同。PE和创投基金的投资冷静期可参照私募证券投资基金，或自行约定。借鉴行业最佳实践、国际惯例以及《保险法》的规定，募集机构在投资冷静期内不得主动联系投资者，根据基金合同投资者在冷静期内有权解除基金合同。同时探索回访确认制度，由募集机构的非募集人员履行回访程序，进一步确认投资者的身份和真实投资意愿等，只有在确认成功后方能运用投资资金。
朋友圈推销私募产品须经特定对象确认
规范管理人及私募基金的推介行为。据悉，由于监管态度上的不清晰，过去私募行业基本上不做宣传，此次《办法》允许管理人合法宣传，但也更加清晰地划定红线，如推介时不能使用;安全、保证、承诺、保险、避险、高收益、无风险;等可能误导投资人判断风险的措辞，不能使用;欲购从速、申购良机;等片面强调集中营销时间限制的措辞，不能采用;业绩最佳、规模最大;等不具有可比性公平性准确性的措辞等等。
推介材料必须由基金管理人制作
《办法》强调，推介材料必须由私募基金管理人制作，且仅限私募基金管理人及其委托募集的基金销售机构使用，私募基金管理人应当对推介材料内容的真实性、完整性、准确性负责。此外还明确提出禁止的推介行为和禁止的推介载体，强调官方网站、微信朋友圈、报告会、电话、短信、电子邮箱等推介渠道必须经过特定对象确认程序。全面细化了私募基金推介的自律要求。
上述《募集行为办法》正式生效时间为2016年7月15日。中国基金业协会表示，在《办法》发布到正式实施的3个月过渡期内，募集机构应当尽快完成相关行为整改和内部制度建设，切实做好配套准备工作。在办法正式实施后，中国基金业协会将严格按照《办法》的规定，严肃执行自律规则和行业标准，一旦发现违反本办法有关规定的情形将做出相应的自律处分，对违反法律、行政法规、中国证监会有关规定的情形，将移送中国证监会或司法机关进一步处理。
