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物业费可以按月吗 业主委员会成立条件

2019年12月23日  赤峰市律师   http://www.cflszx.com/

 陶志刚律师赤峰市律师,现执业于内蒙古善正律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

物业费可以按月吗

  物业费是按月收取的。有些物业公司委托银行托收,让业主到银行开专用缴费帐户,在帐号内先存入一笔钱,数额自定,以后银行自动扣除当月的物业费,业主只需要保证帐号内有足额的钱就行了。




业主委员会成立条件

  实际当中,各个地区成立业主大会及业主委员会的条件不尽相同。


  1、如根据及的规定:物业管理区域内,已交付使用的物业建筑面积达到50%,或者已交付使用的物业建筑面积达到30%不足50%,但使用已超过一年的,应当由所在区的物业管理行政主管部门指导召开首次业主大会,选举产生业主委员会。


  2、如根据成房物管[2003]7号 相关条款规定:公有住房出售达到总建筑面积1/2以上的,商品房出售达到总建筑面积2/3以上且竣工交付使用满1年的,业主应当筹备业主大会的成立。


  3、京政办发〔2001〕91号文规定:;凡商品房、经济适用住房入住率超过50%,或首户入住已满二年的新建居住小区,应组建业主委员会;1994年底前投入使用的老旧小区,房改售房率超过50%的,应组建业主委员会。;


  4、根据的第七条相关规定: 业主大会由一个物业管理区域内的全体业主组成。 一个物业管理区域内,房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上,或者首套房屋出售并交付使用已满两年的,应当召开首次业主大会会议,成立业主大会。


  因此,一般来说,和对业主委员会的成立只做了原则性的规定,即小区成立业主大会及业主委员会需要以住房的出售面积达到建筑总面积的一半以上,但是各个地区,根据该地区的实际情况又有进一步具体的规定。



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律师:陶志刚[内蒙古]

内蒙古善正律师事务所

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