业主委员会机构介绍 任职条件

　姚永军，邹平市律师,现执业于山东梁邹律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

业主委员会机构介绍

　　首先，业主大会不是所谓的自发组织，更不是违法组织，它是完全依据国务院颁布的的规定，依法成立、依法召开的大会，依法成立的组织。成立业主大会的主要法律依据、主要的行为依据是，还有建设部颁布的，以及各地房产机关颁布的相应文件。

　　而业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。是业主大会的常设执行机构，由业主选举产生，受业主大会委托，对物业管理公司进行监督或者实行自治管理，同时协调处理个别业主权益与大多数业主权益之间的矛盾和纠纷。

　　业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

任职条件

　　业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件:

　　 具有完全民事行为能力;

　　 遵守国家有关法律、法规;

　　 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务;

　　 热心公益事业，责任心强，公正廉洁;

　　 具有一定的组织能力;

　　 具备必要的工作时间。

　　业主委员会委员必须符合下列条件

　　1.是本物业管理区域内业主;

　　2.能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程;

　　3.有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责;

　　4.品行端正无劣迹;

　　5.热心公益事业。