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签订房产合同注意事项包括哪些 签完房产合同备案需要多久

2019年11月25日  赤峰市律师   http://www.cflszx.com/

 陶志刚律师赤峰市律师,现执业于内蒙古善正律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

签订房产合同注意事项包括哪些

  签订房产合同注意事项包括哪些呢若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。接下来就是由带来签订房产合同注意事项包括哪些的有关知识,以供大家参考借鉴。




  一、签订房屋买卖合同的内容有哪些


  1、当事人的基本情况;


  2、房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等;


  3、房屋价款数额、计价标准等,有国家统一价格的,应执行国家法定价格,没有统一价格的,由买卖双方参照评估价格自行议定;


  4、付款的时间方式等;


  5、房屋竣工及交付的日期;


  6、办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定;


  7、违约;


  8、其他当事人约定的事宜,如合同生效的条件,对不可抗拒事件处理等;


  9、合同的签订日期、地点、签字人等。


  二、签订商品房买卖合同时要注意比例数字有哪些


  比如说违约金是千分之几还是万分之几,还是百分之几,这些比例数字,作为购房者一定要注意,稍微差一个百分数,很多东西就差了很多。


  三、如何签订补充协议


  购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。


  所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。一是,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里。 二是,明确房屋所有权证办理的时间。三是,要明确按揭办不下来的话,双方的。 四是,明确关于公摊建筑面积。五是,应该明确装修标准。六是,明确退房的。购房者接到入住通知之后,经常会装修房子,但是一旦由于开发商的原因而异致退房,就必须明确开发商的,甚至包括银行的利息、罚金等。


  四、合同签订中又有哪些注意事项注意事项


  一是查证。主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。


  二是房屋面积的条款。建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积及其测量方法要明晰。


  三是房屋质量的条款。要详细地把质要求写进合同。


  四是房时间和预期交房条件。在预售合同中应予明确交付时间。


  以上就是由整理收集的有关于签订房产合同注意事项包括哪些的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对签订房产合同注意事项包括哪些有了一定的认识,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题,欢迎咨询律师。





签完房产合同备案需要多久

  无论是新建商品房进行销售还是存量商品房销售均需要在房地产管理部门进行登记备案,那房产合同备案流程怎么走签完房产合同备案需要多久房产合同备案撤销程序是什么针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。




  一、房产合同备案流程怎么走


  1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。


  2、由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认无误的协议或合同。


  3、再统一在网上签订正式合同,双方当事人签字盖章


  4、相关部门进行备案审核,审核通过后,产生备案号,显示在合同每页的右上角。


  5、然后由开发商打印出合同,在打印出来的合同上签字盖章,双方各持所需的份数。网签成功后,经过相关部门审核后产生备案号,购房者可根据备案号进行合同查询。


  签订购房合同注意事项:


  1、买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。


  2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。


  3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。


  二、签完房产合同备案需要多久


  1、客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房,待购房合同在房管局备案完后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右。待以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同。


  2、有一种情况就是,你贷款的资料正在审核中,如果没有问题,银行会通知开发商备案,那么开发商备案后,你就能查到了,且在最快在1一个月内就能放款,如果还没有放款,你有首付款收据,都不用担心,再等等,需要点时间的。


  三、房产合同备案撤销程序是什么


  1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件,


  2、网签合同,房东带着房产证原件复印件,到当地房管局房屋过户机构申请撤销网 签。


  3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。


  4、办理这种手续时需要本人要到场,本人不到场,需要有委托书才能够办理。


  注意事项:商品房买卖合同管理是当前房地产市场和房屋权属登记管理中的一个突出问题。根据实际需要,一些城市实施了相应的商品房买卖合同网上登记备案制度,但对商品房买卖合同的网上登记备案注销的认识尚不够深入和统一,以致各地的具体操作程序差异较大。


  如果双方协商达成统一意见,可以到房产管理部门办理撤销手续。


  买卖双亲自房管局交易窗口办理手续包括签署许文件


  通过上文为您详细介绍的关于;签完房产合同备案需要多久;的相关知识,我们可以知道签完房产合同备案大概在六十天左右。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。




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律师:陶志刚[内蒙古]

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