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房产合同和协议的区别在哪 最新房产合同更名协议书范本

2019年11月25日  赤峰市律师   http://www.cflszx.com/

 陶志刚律师赤峰市律师,现执业于内蒙古善正律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

房产合同和协议的区别在哪

  我想在绝大多数人的心中都藏着一个买房梦,当然,在买房前肯定是需要签订一系列的合同的。比如房产合同啊,协议等等,目的是为了让自己的合法权益得到法律的保护。那么,房产合同和协议是不是一样的概念还是有什么不同。今天网的就带你了解关于房产合同和协议的区别在哪这个问题。下面,请看详细介绍。




  一、房产合同和协议的区别在哪


  1、买卖之前一种协议


  作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。


  如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。


  2、购房合同更加详细


  如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。


  正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定,而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。


  如办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约;双方约定的其他事项等。


  购房者在签订认购书时,应仔细斟酌其中的各项条款,并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。


  应特别注意其中有无超出法律、法规范畴的;霸王条款;,避免自己的合法权益受到侵害。


  二、购房协议注意事项


  最值得的注意事项是退房条件要有明确约定:


  购房者与开发商签订认购书后,就要交一定额度的定金。但有时候由于房屋质量问题、突然更换工作、贷款办不下来等种种原因,购房者出现了放弃购房的意愿,这时候开发商一般都只退购房款而不退定金,理由是购房者没有履行合同。


  建议购房者:提前与开发商在合同中约定,因何种原因允许买家退房、退定金等事项。


  三、补充协议


  购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。


  第一,要明确按揭办不下来的话,双方的。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的是什么。


  第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。


  第三,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。


  第四,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。


  第五,应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。


  第六,明确退房的。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。


  若买的是二手房一定约定好付款事项,分期付款还是贷款,分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚,贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约问题;再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚,以免后期不兑现


  区分房产合同和协议,有利于双方当事人协商好彼此的利益,以免以后产生瓜葛。以上就是的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解房产合同和协议的区别在哪。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询网,我们会有专业的律师为您提供帮助。





最新房产合同更名协议书范本

  房产是现代社会一样十分重要的商品,一方面是因为它的价格昂贵,另一方面是因为人们对于房产的需要性。也是因为这些所以关于房产的一些问题就十分的重要了。下面就让为大家带来最新房产合同更名协议书范本的全部内容。




  一、最新房产合同更名协议书范本


  房屋买卖更名协议


  甲方:


  乙方:


  经甲乙双方协商,现就甲方将 合同编号为 房屋出售给乙方事项签订本协议。


  1、房款金额及付款方式:


  双方商定房款金额为:贰拾伍万捌仟元整;


  付款方式:乙方于2011年4月4日付购房诚意金 整给甲方;双方约定于2011年4月8日前到开发商处确定更改购房合同相关事宜后乙方再支付房款 整;开发商处将购房合同、发票等相关资料更名为乙方后,乙方立即付清剩余房款 整。


  2、开发商处更改购房合同及交房后所需缴纳费用由乙方承担。


  3、如果开发商处不能办理更改购房合同手续时,双方再行协商相关事宜或可取消购买行为


  4、本协议未尽事宜,双方可另行协商。


  5、本协议一式两份,双方各执一份;双方签字后生效,两份具有同等法律效力。


  6、本协议若产生纠纷,双方同意向衡阳经济仲裁委员会申请仲裁。


  7、补充协议:


  甲方: 乙方:


  身份证号: 身份证号:


  联系地址: 联系地址:


  联系电话: 联系电话:


  签订日期: 年 月 日


  二、房产证更名的流程


  房产证更名直接添加


  1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。


  2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心;变更登记;窗口办理即可。


  3、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名


  房产证更名赠予


  1、赠予情况


  1)有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。


  2)有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。


  赠与手续:


  受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:


  1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。


  2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。


  办理公证:


  办理房屋所有权转移登记手续。


  由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:


  申请书。


  原房地产产权证。


  相关当事人的身份证、户口簿。


  赠与书及公证书。


  契税收据。


  赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准


  在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。


  房产证更名买卖


  除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。


  二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:


  ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税


  ②对外销售个人购买超过5年的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税


  ③对外销售个人购买超过5年的普通住房对外销售的,免征营业税


  三、购房合同注意事项


  1、买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。


  2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。


  3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。


  以上就是为大家带来的最新房产合同更名协议书范本的全部内容。房产的更名其实就是以为着房产从一个人的手中过度到了另一个人的手中,房产的所以权开始发生改变。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师。






文章来源:赤峰市律师

律师:陶志刚[内蒙古]

内蒙古善正律师事务所

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