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按揭房屋二次抵押贷款办理须知 房产交易税的税率规定:

添加时间:2019年11月25日 来源: 邹平市律师   http://www.cflszx.com/

 姚永军,邹平市律师,现执业于山东梁邹律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

按揭房屋二次抵押贷款办理须知

  住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。


  1、房屋要求

  房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;


  房龄与贷款年限相加不能超过40年;


  所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;


  2、贷款人要求

  在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。


  a、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;


  b、没有违法行为和不良信用记录;


  c、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;


  d、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;


  e、银行规定的其他条件。


  以上就是关于按揭房屋二次抵押贷款的流程及其相关问题,按揭房屋二次抵押贷款的办理一般向银行申请提交相应的资料即可。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房屋二次抵押贷款相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。





房产交易税的税率规定:

  、房产税。房产税是以房屋作为其征收税费的对象,按照房屋的计税余值或者是租金收入作为计税的依据,进而向产权的所有人进行征收的一种财产税。房产税是中外各国政府广为开征的一种古老的税种。房产税能够为筹集地方的财政收入等做出重要的贡献,并且有利于加强房产的管理。


  征收范围:房产税在城市、县城等范围进行征收。城市、县城等具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。


  征收标准:房产税征收标准从价或从租两种情况:


  从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值,计算公式为应纳税额=房产原值**税率;


  从租计征的,以房产租金收入为计税依据,从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定,计算公式为应纳税额=房产租金收入*税率。


  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。


  、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免。


  、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。


  、印花税。印花税是一个很古老的税种,目前按每本房权证收取5元,其他暂免。


  、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。


  、基金。房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。


  、规费。规费主要包括以下方面:1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,。2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元。


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