深圳重征土地增值税

　　笔者得到最新消息，深圳将恢复征收土地增值税。包括两大块：土地转让、房产交易。



　　土地增值税纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。



　　计算增值额的扣除项目有：(一)取得土地使用权所支付的金额;(二)开发土地的成本、费用;(三)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;(四)与转让房地产有关的税金;(五)财政部规定的其他扣除项目。



　　■土地交易环节的土地增值税实行四级超率累进税率：



　　增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。



　　增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。



　　增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。



　　增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。



　　■房产交易环节的土地增值税实行差别税率：



　　笔者得到最新消息，普通住宅交易(包括新房、二手房)的土地增值税为销售价格的0.5%，高档住宅的土地增值税为销售价格的1%。



　　■房产交易成本上涨较大



　　由于深圳面临契税将由1.5%恢复为3%、恢复增收土地增殖税、将可能实行现楼销售。因此，房地产市场的心理暗示已经非常消极。而增加的交易成本则接近3%，未来楼市走势变数确实较多。