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如何了解开发商的经营状况

2018年1月23日  赤峰市律师   http://www.cflszx.com/
如何了解开发商的经营状况



    购房者除了要对目标房屋的软硬件进行全面了解,还要对卖方的经营状况、销售状况有所了解,如果卖方是个人,最好了解他(她)售房的目的做到知己知彼。

购房者可以从以下几个方面了解卖方的经营和销售状况。

财务状况
    如果卖方为上市公司可以查阅其财务报表;对非上市公司,可从侧面了解其有无财团背景、银行支持,是否债台高筑,难以为继。

建造进度
    如果目标房屋建建停停,说明开发商财务状况不理想,资金难以为继,或者在工程管理方面存在问题,遇到重大技术困难;倘若是一气呵成,从开工到目前从无间断,说明卖方资金情况良好,工程无重大问题。一般来说,多层房屋1年内可完工;高层房屋在2年到2年半期间,只要不发生不可抗力事件和重大技术困难,也应可以建成。

涉讼情况
    卖方在3年(至少1年)内有无涉及重大诉讼,如果有,可能会影响其经营情况,有时还会影响其楼盘的建造和销售。

广告投放情况
    考察目标楼盘半年内广告投放情况,有助于了解楼盘销售状况和卖方的财务状况。一般情况下,持续的广告投放开量大,说明开发商财务状况良好,楼盘市场反应尚好,但未好到令开发商满意的程度。如果没有或极少广告投付,则很可能是两个极端:一种是楼盘非常热销,不用广告即顾客盈门;一种是楼盘无人问津,打了广告也无多少反应,或者开发商手头拮据,无力支付广告费用。


文章来源:赤峰市律师

律师:陶志刚[内蒙古]

内蒙古善正律师事务所

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