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兄弟间房屋共有协议范本应该怎么写 买卖经适房房号法院判合同无效

添加时间:2022年7月22日 来源: 邹平市律师   http://www.cflszx.com/

 姚永军,邹平市律师,现执业于山东梁邹律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

兄弟间房屋共有协议范本应该怎么写

  在农村里房屋很多情况下都是兄弟之间合伙出钱出力才把房屋建成的,那么对于房屋的归属权问题毫无疑问是属于兄弟双方共同拥有的,当然即使是兄弟之间最好也签订一份共有协议。那么兄弟间房屋共有协议范本应该怎么写接下来大家阅读并了解为大家带来的文章。

  一、兄弟间房屋共有协议范本应该怎么写

  甲方姓名: 性别:

  出生日期:年 月 日

  身份证号码:

  乙方姓名: 性别:

  出生日期:年 月 日

  身份证号码:

  为维护友好的房屋产权共有关系顺利履行,经甲乙双方友好协商,就双方共同出资购房的相关事宜,依据《物权法》,订立如下共有人协议,以便双方共同遵守。

  鉴于上述甲乙双方共同出资人民币 房屋产权,该房屋所有权为甲乙双方共同拥有,且各享有百分之五十的产权,双方对于该房屋享有共同的使用及处分权。

  房屋处分。共有产权房屋未经共有产权人双方同意并签字全部税费由___________承担并及时缴纳。全部税费包括但不限于购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费委托中介出租物业、房屋租金税费等。双方如在共有产权房屋居住,由___________承担共有产权房屋的水费、电费、煤气、包烧费、维修、装修费、物业费等居住所产生的全部费用。

  共有房屋产权人共同拥有此处房产的经营、管理权,共有产权房屋对外出租,所得收益分配,按照购买房屋出资比例,各得50%。如共有产权房屋转让,须经房屋共有产权人双方同意,并共同签字后,方可处置,所得收益各50%,一方对外转让房产份额的,另一方在同等条件下有优先购买权。如经协商,房屋共有产权人一方全资收购此房产,应按照收购时间的市场评估价格出资购买,双方有义务共同办理转让等相关手续。共有房屋产权证件,由共有房屋产权人对外出租或共同经营,需要装修或改造,应由双方共同出资,出资比例各占50%。因本房产的市场增值部分,属于双方共同享有。因不可抗力或政府政策原因,导致的房产灭失、被征收等情形出现,风险有双方共担,所得补偿有双方按出资比例分配。

  未经甲乙双方协商一致,本协议不得变更或解除。本协议正本一式两份,各份具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签字之日起生效。

  房屋产权共有人签字:

  甲方

  乙方

  签订日期: 年 月 日

  二、房屋共有协议是否具有法律效力

  共同买房协议,只要双方签字盖章以后就具有法律效力。

  购房协议,是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。

  根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。同时《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的,从买卖双方在协议上签字时就已经成立,但还没有发生法律效力,房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

  三、房屋产权共有是什么意思

  1、相关共有房产指的是属于两个或者是两个以上人共同的房产,这些人都可称为房屋产权共有人。;共有的房产;按其形成时的情况不同,可以分成共同共有与按份共有。

  2、要按份共有指的是共有人各自有明确的份额,他们应各自按照自己的份额享有权利并承担义务。按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让,但在出售时的时候其他共有人在同等的条件下具有优先购买权。

  3、那共同共有人不能在共有的房产中分出自己的份额,对于共有的房产享的权利是平等的,并承担平等的义务。如配偶之间对房产的共有,除了双方另有约定者外,一般均为共同共有。共同共有人处分共同共有房产,必须经协商取得一致意见,否则这种处分将被认定为无效。

  因此根据以上的内容我们可以得知,兄弟间房屋共有协议范本应该怎么写以及房屋共有协议是否具有法律效力,还介绍了关于房屋产权共有是什么意思的相关事项的相关知识等相关信息。这些都是大家需要了解的知识,若还其他问题需要咨询,欢迎咨询。

买卖经适房房号法院判合同无效

近日,北京市昌平区人民法院对一起买卖经济适用房房号引起的纠纷案作出判决,一审依法判决该合同无效,驳回原告诉讼请求。 法院查明,2006年6月24日,原告武先生与被告游先生、被告某房屋中介公司签订预售房出售合同,约定游先生将回迁购买回龙观社区的订房号转让给武

    近日,北京市昌平区人民法院对一起买卖经济适用房房号引起的纠纷案作出判决,一审依法判决该合同无效,驳回原告诉讼请求。  法院查明,2006年6月24日,原告武先生与被告游先生、被告某房屋中介公司签订预售房出售合同,约定游先生将回迁购买回龙观社区的订房号转让给武先生。合同签订后,原告武先生向被告游先生支付了2万元购房号费,向被告某房屋中介公司支付了8000元中介费。后被告游先生拒绝履行合同,并将原告支付的2万元购房号费交给被告房屋中介公司,原告拒绝接收该笔款项并起诉至法院要求二被告继续履行合同。  法院经审理后认为,经济适用住房是国家为保障特定人群的居住权而提供的政策性商品房,国家对该类房屋的上市交易有特殊的规定和限制,而本案中原、被告所签订的合同违反了国家关于经济适用住房买卖的强制性规定,该合同应为无效,故原告要求被告继续履行合同的诉讼请求没有法律依据。法院遂依法作出上述判决。

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