关于物业管理的费用构成

　　根据建设部和国家发改委印发的《关于印发物业服务收费管理办法的通知》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
　　1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
　　2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
　　3)物业管理区域清洁卫生费用;
　　4)物业管理区域绿化养护费用;
　　5)物业管理区域秩序维护费用;
　　6)办公费用;
　　7)物业管理企业固定资产折旧;
　　8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
　　9)经业主同意的其它费用
　　物业费收取标准
　　本文介绍物业费收取标准，物业费收取标准包含一级收费标准、二级收费标准、三级收费标准、四级收费标准。物业费具体收取多少，应该根据物业服务来划分登记。物业管理费的收取标准具体是怎样的，房地产法为您整理物业管理费怎么收取的常识。
　　一级收费标准 1.00元 /月 .平方米 (已包含税、费 )
　　基础条件
　　小区封闭;
　　有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房;
　　绿化率 35%以上(包括水面);
　　绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上;
　　固定活动馆所 300平方米以上;...【全文阅读】
　　物业费收取时间
　　本文介绍物业费收取时间，物业从何时开始收费?是否有什么规定，本文为您提供有关物业费收取时间的相关规定和常识。通常情况下物业管理费的收取是从办理入住的时间算起的。物业公司入主后签订合同的时间收取!根据合同法,你的物业费是从你所签的购房合同中的物业费起征时间记费的。如没有该项条款,是在你实际交房使用之日开始计收。
　　按照正常的程序是先签订购房合同，包括与开发商或者物业公司签订的《前期物业合同》，随后交付房款，收房，入住。通常情况下物业管理费的收取是从办理入住的时间算起的。我们日常听说的物管费主要是为共用部位及公共服务的收费，保安、清洁、绿化、共用部位和共用设施的维修等，都是为整个社区服务的，成本已经发生了，只要业主办理了入住手续，无论住不住在那里，业主都需从办理入住时间起，开始交付物业管理费。因此具体的情况还要看何时办理入住。但因您的“特殊原因”，具体就要看您与开发商是如何约定的或在合同中关于交纳时间的相关约定...【全文阅读】